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경매 권리분석 하는 법 권리분석이란경매에서 권리분석은 기초 중에 기초라고 할 수 있다.권리분석이란 법원경매를 통해 경매물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위한 절차이다. 권리분석을 하기 위해서 기준이 되는 권리를 찾아내어 그 이전 권리는 인수되고, 그 이후 권리는 말소된다. 이 때 인수되는 권리와 말소되는 권리를 구분해야 하며, 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리는 낙찰자에게 인수된다. (출처: 나무위키) 권리분석 하는 방법등기부등본 확인하기등기부등본은 경매 사이트에 가면 바로 확인할 수 있다. 단, 경매사이트에 저장된 등기부등본이 발급한지 오래된 것일 수 있으므로 낙찰받을 물건이면 등기소에서 직접 등기부를 열람하는 것이 좋다.등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 .. 2025. 3. 23.
경매 물건 손품 파는 법 (feat. 옥션원) 경매 사이트 선정경매 물건은 대법원이나 경매 사이트를 이용하여 조회할 수 있다. 경매 사이트에는 유료와 무료가 있는데, 대법원이나 무료 경매 사이트보다 유료 경매 사이트를 이용하는 것이 물건을 찾는데 더 좋다. 경매 사이트에서 물건 검색하기검색하기옥션원 사이트에 들어가서 경매검색 메뉴를 누르면 다음과 같은 화면이 뜬다. * 물건현황 : 유찰 횟수를 설정할 수 있다. 신건은 현재 나와있는 싯가와 비슷하고, 유찰 횟수가 너무 많은 물건은 위험하기 때문에 적당히 1~3회로 설정하여 검색한다.* 물건종류 : 아파트, 상가, 주택 등등 물건의 종류를 선택할 수 있다.  * 매각기일 : 입찰을 하고자 하는 기간을 선택한다.* 주소선택 : 원하는 지역을 선택할 수 있다.  물건 정보 확인하기이제 여기서부터는 스킬과 .. 2025. 3. 16.
용익물권의 종류 - 지상권, 전세권, 지역권 용익물권이란물권은 특정한 물건을 타인의 지배없이 직접 지배할 수 있는 권리를 말한다. 즉, 모든 사람들에게 주장할 수 있는 권리를 말한다. 이 물권 중에 가장 기본적인 것이 소유권이다. (물권과 다른 것은 채권이다. 채권은 당사자 간의 주장할 수 있는 권리를 말한다.)용익물권이란 일정부분 제한된 면에서 지배할 수 있는 권리로 제한물권중에 하나이다. 종류로는 지상권, 전세권, 지역권이 있다. 지상권지상권은 타인의 토지에서 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용하는 물권을 말한다(민법 제 279조). 타인의 소유권을 제한해서 토지를 일면적으로 지배하는 용익물권이다. 소유권의 권능을 일부 제한하는 권리이므로 담보물권과 함께 제한물권이라고도 하여 소유권과 대립된다.  전세권전세권이란 전세금을 지급하고 .. 2024. 12. 27.
권리분석의 핵심, 말소기준등기 자세히 알아보기 권리분석에서 가장 중요한 내용인 말소기준등기에 대해서 알아보고자 한다. 말소기준등기란낙찰받은 부동산에 설정된 권리가 인수되는지, 소멸되는지 기준이 되는 등기다. 말소기준등기 기준으로 선순위의 권리들은 소멸이 되지만, 후순위에 있는 권리들은 소멸이 되는 등기를 말한다. 만약 A라는 등기가 말소기준등기가 되면 A 다음에 있던 B, C, D, E 등등 후순위의 등기는 소멸이 된다. 하지만 예외로 소멸되지 않는 등기도 있다. (유치권, 건물철거가처분, 예고등기) 말소기준등기 종류저당, 근저당저당, 근저당의 민법에 적힌 내용은 다음과 같다.더보기저당권은 채무자 또는 제삼자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보고 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기채권의 우선변제를 받을 권리를 말.. 2024. 12. 27.
탄핵안 가결 시 바뀌는 것들 탄핵안 가결은 국가의 중대한 결정으로, 헌법질서와 민주주의의 원칙을 따르며 신중하게 진행된다. 탄핵안 가결12년 3월 비상계엄 사태에 따른 윤석열 대통령의 2차 탄해소추안이 국회 본회의를 통과해 가결됐다. 이날 재적 의원 300명 중 찬성 204표, 반대 85표, 기권 3표, 무효 8표로 가결했다. 국회에서 현직 대통령에 대한 탄핵소추안이 가결되어 대통령의 직무가 정지된 것은 노무현, 박근혜 전 대통령에 이어 세 번째다.  탄핵안 가결로 인해 발생하는 것들1. 직무 정지탄핵안이 국회에서 가결되면 대통령의 직무가 즉시 정지된다. 이 시점부터 대통령은 직무를 수행할 수 없으며, 권한은 국무총리가 대행하게 된다. 만약 국무총리가 없는 경우, 행정 각부의 장관 중 서열에 따라 권한 대행자가 결정된다. 2. 헌법.. 2024. 12. 14.
주택임대차보호법 핵심 정리 (묵시적 갱신, 대항력, 최우선변제권) 만약 내가 전세로 살고 있는 이 집이 경매로 넘어가게 된다면, 잘못해서 전세 보증금을 한 푼도 받지 못하고 쫓겨날 수 있다. 이런 것들을 예방하려면 주택임대차보호법에 대해 정확하고 확실하게 알고 있어야 한다. 주택임대차 보호법이란임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장하기 위해 생겨난 법이다. 특히 임차인의 권리를 보호하기 위해 제정된 법률이며, 주택의 일부나 전부에 대해서 임차하는 경우에 적용이 된다. 임대차 기간임대차기간은 보통 2년으로 계약한다. 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임차인은 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 .. 2024. 12. 5.