반응형 경제12 아파트 사업 구조 알아보기 (시행사, 시공사, 신탁사, 분양사) 용어 정리 시행사프로젝트 기획부터 분양까지 모든 공사의 전 과정을 책임 맡아 관리하는 회사이다. 디벨로퍼라고도 불린다. 예를 들어 아파트의 경우 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 시행사이다. 시공사우리가 흔히 아는 건설회사이다. (ex 자이, 힐스테이, 풍경채) 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 담당하는 곳이다. 대부분 건설회사들은 시공사와 시행사를 별도로 관리한다.시행사가 시행과 시공을 모두 맡는 경우는 자체 개발 사업이라고 하고, 시공만 위탁한다면 도급 사업으로 분류한다. 분양사 (분양대행사)시행사로부터 분양과 관련된 업무를 대행하는 회사이다. 미분양이 났을 때 일하는 곳이라고 생각하면 된다. 분양광고, 모델하우스 운영, 판매영업 등을 통해 고객을 모집/유치.. 2024. 12. 2. 부동산 주택 종류 및 차이 구분하기 주택 유형을 알아야 하는 이유주택 유형에 대해서 알아야 하는 이유는 주택 유형에 따라 법규나 세금과 같은 것들이 달라지기 때문이다. 주택 유형에 따라 달라지는 것들은 다음과 같은 유형이 있다.건축 허가 기준재산세나 종합부동산세 과세 기준주택담보대출 한도청약 자격이나 우선순위 주택 종류공동주택여러 가구가 한 건물에 모여서 사는 주택 형태이다. 벽, 복도, 계단, 그 밖의 설비 일부를 공동으로 사용한다.종류설명아파트층수가 5층 이상인 주택연립주택1개 동의 바닥면적의 합계가 660㎡를 초과하고, 4층 이하인 주택다세대주택1개 동의 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고, 4층 이하인 주택.(단, 1층 바닥면적의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 사용하는 경우에는 해당 층의 .. 2024. 12. 2. 대출 받을 때 반드시 알아야 하는 것 - LTV, DTI, DSR 대출 규제가 필요한 이유보통은 집을 매매하기 위해 대출을 이용한다. 우리가 보통 집을 매매할 때 이용하는 대출 상품은 주택담보대출이다. 주택담보대출은 주택을 담보로 대출을 받는 금융상품이다. 담보물을 대상으로 하는 만큼, 일반적인 신용대출보다 금리가 낮다.만약 주택가격이 너무 비싸지면 각종 패널티를 물거나 대출제약을 가한다. 미국에서 일어난 08 부동산발 금융위기처럼 대출액이 담보가치보다 높아질 수 있기 때문이다. 그래서 정보는 주택담보대출비율을 탄력적으로 조정하면서, 대출을 해준다. 상승기에는 주로 LTV를 낮추고, 시장의 하락기에는 파격적으로 대출 규제를 풀어준다. LTV, DTI, DSR대출을 받아야 할 때는 반드시 LTV, DTI, DSR 이 3가지를 알아야 한다. LTV (주택담보인정비율)LT.. 2024. 11. 29. 대출이자 직접 계산하기 - 원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환 (Excel 계산 템플릿 다운로드 첨부) 대출 상환 방법우리는 대출을 받을 때 보통 이자만 신경쓰는데, 대출 상환 방법도 알아야한다. 대출 상환 방법에는 다음과 같은 3가지 종류가 있다. 원금균등상환매달 원금을 동일하게 상환한다. 이자는 줄어든다. 하지만 이자가 매일 다르므로, 원금과 이자를 합한 상환액도 달라지게 된다.원리금균등상환가장 일반적인 방법으로, 원금과 이자를 합한 상환금액이 매달 동일하다.원금만기일시상환대출기간동안 매달 이자만 상환화하고, 대출 만기일에 원금을 일시상환한다.요즘같은 시대에 이자를 손쉽게 계산해주는 사이트들이 많지만 (ex. 부동산 계산기), 정확히 어떤 원리로 계산이 되는지 알고자 엑셀로 계산해 보았다. 가정다음과 같이 상황을 가정해 보았다.대출액300,000,000 (3억원)연이율3%월이율 (연이율/12)0.25%.. 2024. 11. 29. 매매 계약시 반드시 주의해야할 사항 (등기사항전부증명서, 건축물 대장) 매매 같은 경우는 내 집을 마련하거나 혹은 다른 사람들에게 임대를 주려고 계약을 하게 된다. 보통 금액이 굉장히 크게 때문에 계약은 굉장히 신중이 이뤄져야 한다.매매 계약할 하기 전 반드시 확인해야 할 서류인 등기사항전부증명서와 건축물대장을 살펴보고자 한다. 등기사항전부증명서등기사항전부증명서를 통해 해당 부동산의 소유, 형태, 구조 및 근저당권 등 소유권에 제한을 가하는 각종 권리들을 확인할 수 있다. 발급 방법등기사항전무증명서는 인터넷 등기소에서 확인할 수 있다. (등기열람/발급 > 열람하기 > 주소 검색)참고로 확인할 때 수수료가 있는데열람수수료는 700원발급수수료는 1000원이다. 등기사항전부증명서 구성우리나라 부동산은 토지 위에 지었으므로 부동산 등기부는 토지와 두 건물 두 가지 종류로 되어 있는.. 2024. 11. 28. [부동산 상식] 임대차 계약 의미, 종류, 절차 임대차 계약이란?임대차 계약에 대해서 알아보기 전에, 임대차의 뜻 풀이부터 살펴 보았다. 임대차는 당사자 가운데 한쪽이 상태편에게 물건을 사용하게 하고, 상대편은 이에 대하여 일정한 임차료를 지급할 것을 내용으로 하는 계약.즉, 물건을 소유하고 있는 사람이 있고, 그 물건을 빌리려는 사람이 있어서 서로 합의하에 일정한 돈을 지불하여 물건을 빌리는 계약이라고 쉽게 생각하면 된다. 물건을 소유하고 있는 사람을 임대인이라고 하고 물건을 빌리는 사람을 임차인이라고 한다. 임대차 종류임대차 종류로는 전세, 월세, 반전세, 무보증월세가 있다. 전세임대차 계약 시에 보증금을 집주인에게 주고 나갈 때 집주인에게 보증금을 돌려받는 계약.월세임대차 계약 시에 일정의 보증금을 집주인에게 주고 매달 별도의 세를 내는 계약.반.. 2024. 11. 27. 이전 1 2 다음
